「仕分けが終わって残った家具や家電、どうしよう…」
残置物とは何か、放置するリスク、正しい処分方法、費用の目安、そして信頼できる業者の選び方まで解説します。
そもそも「残置物」とは？遺品整理との違いと放置できない理由
まずは「残置物」という言葉の意味から確認しましょう。遺品整理との違いや、なぜそのままにしておけないのかも解説します。
残置物の定義と具体例（家具・家電・日用品など）
残置物（ざんちぶつ）とは、 簡単に言うと、建物の中に残されたままになっている、持ち主がいない（もしくは不明な）私物のことです。
遺品整理の際、故人様のものではないけれど処分に困る家具や家電、あるいは前の入居者が置いていった物、賃貸物件で夜逃げ同然で退去した人の荷物なども残置物に含まれます。
【残置物の具体例】
- タンス、ベッド、ソファなどの大型家具
- 冷蔵庫、洗濯機、テレビなどの家電製品
- 布団、カーペット、衣類
- 食器、調理器具、本、雑貨などの日用品
- 自転車、物置の中身 など
なぜ残置物の撤去が必要なのか？放置のリスクとは
「誰も使わないし、そのうち片付ければいいか…」そう思われるかもしれません。しかし、残置物を放置することは、単にスペースを取るだけでなく、様々なリスクを伴います。
- 衛生面の問題: 害虫や悪臭が発生しやすくなります。
- 防災・防犯面の問題: 放火や不法投棄のターゲットになる危険も。
- 建物の価値低下: 家が傷み、売ったり貸したりする際に不利になります。
- 近隣トラブル: 周囲の住民に迷惑をかけてしまう可能性があります。
これらのリスクについては、次の章で詳しく見ていきましょう。とにかく、残置物は早めに適切に処分することが大切なのです。
遺品整理と残置物撤去、それぞれの目的と作業内容の違い
「遺品整理」と「残置物撤去」は、どちらも家の中のモノを片付ける作業ですが、目的やニュアンスが少し異なります。
- 遺品整理:
- 目的：故人様の遺品を整理し、供養すること。形見分けや貴重品の捜索も含む。
- 作業内容：一つ一つの品を確認し、「残す」「手放す」を判断。精神的なケアも重要。
- 残置物撤去:
- 目的：建物内に残された不要なモノを物理的に撤去・処分すること。
- 作業内容：主に「不要品」として扱われるモノの搬出と処分。効率性が重視される傾向。
遺品整理の過程で発生した不要品が「残置物」として扱われ、まとめて撤去されるケースが多いですね。
そのままは絶対NG！残置物を放置する5つの深刻なリスク
「少しの間くらい大丈夫だろう」という油断は禁物です。残置物を放置することで、具体的にどのようなリスクがあるのか、5つのポイントに分けて解説します。
① 悪臭・害虫発生…衛生環境の悪化と健康被害
残置物の中には、食品カスやホコリ、湿気が溜まりやすいものが多くあります。これらはカビ、ダニ、ゴキブリ、ハエ、ネズミなどの害虫・害獣の温床となり、不衛生な環境を作り出します。 発生した悪臭は建物内に染み付き、簡単には取れなくなってしまうことも。アレルギーの原因になったり、感染症のリスクを高めたりと、健康被害につながる恐れもあります。
② 不法投棄や放火の標的に…防犯・防災上の危険
窓から見える場所にゴミや不用品が散乱していると、「この家は管理されていないな」と判断されやすくなります。そうなると、不法投棄のターゲットにされたり、最悪の場合、放火されたりする危険性も高まります。 特に木造家屋の場合、火災のリスクは深刻です。
③ 建物の急速な劣化と資産価値の下落
残置物が溜まっていると、湿気がこもりやすく、建物の劣化を早めます。 カビが壁や床を侵食したり、害虫が柱を傷つけたりすることも。 また、単純にモノで溢れた家は印象が悪く、将来的に売却や賃貸に出す際の資産価値が大幅に下落してしまいます。
④ 近隣住民との関係悪化・トラブルの原因に
「お隣の空き家、ゴミがひどくて臭いが…」「害虫がうちにも来るんだけど…」 残置物の放置は、悪臭、害虫の発生、景観の悪化などを通して、近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。これが原因で苦情が来たり、ご近所トラブルに発展したりするケースは少なくありません。
⑤ 【賃貸物件の場合】契約違反による高額な損害賠償請求リスク
故人様が賃貸物件にお住まいだった場合、特に注意が必要です。賃貸契約には通常、「原状回復義務」 が定められています。
【原状回復義務とは？】 借りた部屋を退去する際に、借りた時の状態に戻して大家さんや管理会社に返す義務のことです。（※経年劣化や通常の使用による損耗は除く）
残置物を放置したまま退去すると、この義務を果たしていないとみなされます。大家さんや管理会社が残置物を処分するための費用（撤去費、清掃費など）を請求してきたり、敷金から相殺されたり、場合によっては損害賠償請求に発展したりする可能性もあります。
自分でやる？それとも業者？残置物の処分方法を徹底比較
残置物を処分するには、大きく分けて「自分でやる」方法と「プロの業者に依頼する」方法があります。それぞれの特徴を見ていきましょう。
【自分で処分する場合】手順・注意点・メリット/デメリット
費用を抑えたい場合、自分で処分することも可能です。ただし、時間と労力がかかることを覚悟しましょう。
自治体のルールを最優先！正しい分別とゴミ出し方法
残置物を処分する上で最も重要なのは、お住まいの（または物件のある）自治体のルールに従うことです。
- 分別: 可燃ゴミ、不燃ゴミ、資源ゴミ（プラスチック、ビン、カン、古紙など）に正しく分別します。
- ゴミ出し日: 決められた曜日・時間・場所を守りましょう。
- ルール確認: 自治体のホームページや配布されるゴミカレンダーで、最新のルールを必ず確認してください。
意外と大変？粗大ゴミ・家電リサイクル対象品の処分手順
大型の家具や、特定の家電製品は、通常のゴミ出しとは異なる手続きが必要です。
- 粗大ゴミ:
- 自治体に電話やインターネットで申し込み。
- 処分手数料（シールや券で支払うことが多い）を確認・購入。
- 指定された日時に、指定場所に運び出す。
- 家電リサイクル対象品:
- 対象：テレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機
- 処分方法：
- 新しい製品に買い替える場合は、購入店に引き取りを依頼。
- 処分だけの場合は、購入した販売店に依頼。
- 自治体が指定する引取場所へ自分で持ち込む。
- 不用品回収業者に依頼する。（※許可を持つ業者か確認が必要）
- リサイクル料金と収集運搬料金がかかります。
自分でやる場合の費用感と、時間・労力・安全面の注意点
- メリット:
- 業者に支払う費用がかからないため、処分費用（ゴミ袋代、粗大ゴミ手数料など）を安く抑えられる可能性がある。
- デメリット:
- 膨大な時間と労力がかかる: 分別、搬出、手続きなど、全て自分で行う必要がある。
- 正しい分別知識が必要: ルールを間違えると回収してもらえないことも。
- 大型・重量物の搬出が困難: タンスや冷蔵庫などを運び出すのは大変で、ケガのリスクも。
- 車両の手配: 大量のゴミや大型品を運ぶためのトラックなどが必要になる場合がある。
- 精神的な負担: ゴミと向き合う作業は、精神的にも疲れることがある。
【業者に依頼する場合】メリット・デメリット・依頼できる業者
時間がない、人手が足りない、処分が難しいものが多い…そんな場合は、プロの業者に依頼するのがおすすめです。
不用品回収業者？遺品整理業者？解体業者？状況に合わせた選び方
残置物撤去を依頼できる業者はいくつかあります。
- 不用品回収業者: 一般的な残置物撤去、粗大ゴミ処分に対応。最も一般的な選択肢です。（※私たちのような業者です！）
- 遺品整理業者: 遺品整理と合わせて残置物も撤去したい場合や、供養が必要なものが含まれる場合に適しています。
- 解体業者: 家の解体が決まっている場合、解体と同時に残置物の処分も依頼できることがあります。（ただし、専門ではない場合も）
状況に合わせて、最適な業者を選びましょう。
プロに任せる最大のメリットと、費用面の考慮点
業者に依頼するメリット・デメリットを比較してみましょう。
| 比較項目 | 自分でやる | 業者に依頼 |
|---|---|---|
| 時間・労力 | かかる | 大幅に削減できる |
| 分別 | 自分で行う必要がある | 不要（業者が行う） |
| 大型品搬出 | 困難・危険が伴う | 安全・確実 |
| 処分方法 | 自治体ルール確認・手続きが必要 | 適切に処分してくれる |
| 精神的負担 | 大きい | 軽減される |
| 費用 | 比較的安い | かかる |
| 買取 | 自分で手配が必要 | 対応している業者あり |
| スピード | 時間がかかる | 早い（1日で終わることも） |
最大のメリットは、やはり手間と時間を大幅に節約できる点です。 一方で、費用がかかる点は考慮が必要です。
依頼から作業完了までの基本的な流れ
- 問い合わせ: 電話やメールで業者に連絡し、状況を伝えます。
- 現地見積もり: 業者が実際に現場を確認し、作業内容と料金を提示します。（多くの業者は見積もり無料）
- 契約: 見積もり内容に納得したら契約します。
- 作業日調整: 都合の良い日時を決めます。
- 作業当日: 業者が訪問し、残置物の搬出・撤去作業を行います。（立ち会いの要否は確認）
- 作業完了確認: 作業内容を確認します。
- 支払い: 契約に基づき料金を支払います。
残置物撤去にかかる費用は？料金相場と安く抑えるコツ
業者に依頼する場合、やはり気になるのが費用ですよね。ここでは料金の仕組みと相場、そして少しでも費用を抑えるコツをご紹介します。
費用の大部分を決める要因（物量・部屋の広さ・作業内容・搬出経路など）
残置物撤去の費用は、主に以下の要素によって決まります。
- 物量: 残置物の量（㎥、立方メートルで計算することが多い）が最も大きな要因です。
- 部屋の広さ・間取り: 物量の目安になります。
- 作業員の人数・作業時間: 物量や作業内容に応じて必要な人数・時間が変わります。
- 搬出経路:
- エレベーターの有無（階段作業は追加料金の場合あり）
- トラックまでの距離、通路の広さ
- 吊り下げ作業など特殊な搬出が必要か
- オプション作業: エアコンの取り外し、ハウスクリーニング、特殊清掃（ゴミ屋敷など）の有無。
- 買取品の有無: 価値のあるものが多ければ、処分費用と相殺できる場合も。
主な料金体系（定額パック・トラック積み放題・品目別など）と相場観
業者によって料金体系は異なりますが、主なものには以下のようなタイプがあります。
- 間取り別定額パック:
- 例：1K/ワンルーム：3万円～8万円程度
- 例：2LDK：10万円～30万円程度
- 例：一軒家：20万円～
- 部屋の広さに応じた基本料金。物量が多い場合は追加料金になることも。
- トラック積み放題プラン:
- 例：軽トラック積み放題：1万円～3万円程度
- 例：2トントラック積み放題：5万円～10万円程度
- トラックの荷台に積めるだけ積むプラン。手軽ですが、積み方や業者によって積載量が変わる点に注意。
- 品目別料金:
- 家具や家電の種類ごとに料金が設定されている。単品や少量の場合に適している。
※上記はあくまで目安です。 必ず複数の業者から見積もりを取り、正確な料金を確認してください。
要注意！見積もり以外に追加費用が発生するケースとは？
「見積もりより高額な請求をされた！」というトラブルを避けるために、追加費用が発生する可能性のあるケースを知っておきましょう。
- 見積もり時より物量が大幅に増えた場合: 事前に伝えていなかった物が見つかったなど。
- 見積もりに含まれていない作業が発生した場合: 想定外の解体作業、特殊な搬出作業など。
- 駐車スペースがなく、有料駐車場を利用した場合: 駐車料金が実費で請求されることがあります。
見積もり時に、追加料金が発生する条件を書面でしっかり確認しておくことが重要です！
費用を少しでも安くする3つのポイント（分別・買取・相見積もり）
少しでも費用を抑えたい方は、以下の点を試してみましょう。
- 自分でできる範囲で分別・整理しておく: 明らかにゴミとわかるものを分別しておくだけでも、業者の作業時間を短縮でき、料金に反映される場合があります。（※業者に確認しましょう）
- 買取サービスを活用する: まだ使える家電や家具、骨董品など、価値のあるものは買い取ってもらいましょう。処分費用と相殺できれば、負担を軽減できます。
- 必ず相見積もりを取る: 最低でも2～3社から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較検討しましょう。価格交渉の材料にもなります。
失敗しない！信頼できる残置物撤去業者の選び方【5つのチェック項目】
残念ながら、不用品回収や残置物撤去の業界には、不法投棄を行ったり、法外な料金を請求したりする悪質な業者も存在します。後悔しないために、以下の5つのポイントを必ずチェックしましょう。
① 法令遵守の証！必要な許認可（一般廃棄物/古物商など）を確認
これが最も重要です！家庭から出るゴミ（一般廃棄物）を収集・運搬するには、市町村の「一般廃棄物収集運搬業許可」 が必要です。
- 確認方法: 業者のウェブサイトや、見積もり時に許可証の提示を求めましょう。
- 注意点:
- 「産業廃棄物収集運搬業許可」だけでは家庭ゴミは扱えません。
- 「古物商許可」は、中古品を買い取るために必要な許可です。買取も依頼する場合は、こちらも確認しましょう。
- 無許可の業者に依頼すると、依頼者自身も不法投棄の責任を問われる可能性があります！
② 見積書は詳細で明確か？追加料金の説明はあるか？
見積書の内容をしっかり確認しましょう。
- 詳細な内訳: 「作業一式 〇〇円」のような曖昧なものではなく、何にいくらかかるのか、作業内容、品目、人員、時間などが具体的に記載されているか。
- 追加料金の条件: どのような場合に追加料金が発生するのか、その金額はいくらか、書面で明記されているか。口頭での説明だけでなく、必ず書面で確認しましょう。
- キャンセル規定: キャンセル料がいつから発生するのかも確認しておくと安心です。
③ ホームページや口コミで実績・評判をチェック
業者の信頼性を判断する材料として、以下の点も確認しましょう。
- 会社の情報: ホームページの会社概要に、所在地、代表者名、電話番号などがきちんと記載されているか。
- 作業実績: これまでの作業事例（ビフォーアフター写真など）が掲載されているか。
- 口コミ・評判: インターネット上の口コミサイトなども参考になりますが、あくまで個人の感想なので、鵜呑みにしすぎず、複数の情報源を確認しましょう。
④ 万が一のトラブルに備え、損害賠償保険に加入しているか？
万が一、作業中に壁や床を傷つけられたり、家財を破損されたりした場合に備え、業者が損害賠償責任保険に加入しているか確認しましょう。保険に加入していれば、補償を受けられます。加入の有無や補償内容を確認しておくと安心です。
⑤ 最低2～3社から相見積もりを取って比較検討！
面倒に感じるかもしれませんが、必ず複数の業者（できれば3社以上）から見積もりを取りましょう。
- 料金の比較: 適正な価格を知ることができます。
- サービス内容の比較: 作業範囲やオプションなどを比較できます。
- 対応の比較: 電話や見積もり時の担当者の対応の丁寧さ、説明の分かりやすさも重要な判断材料です。
安さだけで飛びつかず、サービス内容や信頼性、担当者の対応などを総合的に判断して、納得できる業者を選びましょう。
【ケース別】賃貸・空き家・ゴミ屋敷…状況に応じた残置物撤去の注意点
残置物撤去は、物件の状況によって注意すべき点が異なります。代表的な3つのケースを見ていきましょう。
賃貸物件：原状回復義務とスムーズな退去のために
- 退去期限の遵守: 契約で定められた退去日までに、必ず残置物を全て撤去し、部屋を明け渡せる状態にする必要があります。
- 原状回復の範囲確認: どこまで清掃・修繕する必要があるか、大家さんや管理会社に事前に確認しましょう。通常の使用による汚れや傷（経年劣化）は、借主の負担にならないことが多いです。
- 業者選定の連携: 業者に依頼する場合、作業日時などを事前に大家さんや管理会社に伝えておくとスムーズです。
期限内に原状回復できないと、遅延損害金や追加の家賃を請求される可能性もあります。計画的に進めましょう。
空き家：放置による「特定空き家」指定リスクと行政の動き
長期間放置された空き家は、「特定空き家」 に指定されるリスクがあります。
【特定空き家とは？】 そのまま放置すれば倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態、著しく衛生上有害となるおそれのある状態など、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると市町村が認定した空き家のこと。
特定空き家に指定されると…
- 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税金が最大6倍になる可能性があります。
- 自治体から改善の助言・指導・勧告・命令が出されます。
- 命令に従わない場合、過料が科されたり、最終的には行政代執行（自治体が強制的に解体や修繕を行い、費用を所有者に請求する）が行われたりする可能性があります。
空き家の残置物は、特定空き家指定のリスクを高める一因となります。早めに撤去し、適切に管理することが重要です。自治体によっては、空き家対策の補助金制度がある場合もありますので、確認してみましょう。
ゴミ屋敷状態：通常の撤去＋特殊清掃や消臭が必要な場合
部屋がゴミで埋め尽くされている、いわゆる「ゴミ屋敷」状態の場合、通常の残置物撤去とは異なる対応が必要になることがあります。
- 大量のゴミ: 物量が膨大で、作業に時間と人員がかかります。
- 害虫・悪臭: 深刻な衛生問題が発生していることが多く、撤去作業と合わせて害虫駆除、消毒、消臭作業といった特殊清掃が必要になる場合があります。
- 作業の危険性: 足場が悪く、転倒やケガのリスクがあります。また、何が出てくるかわからない危険性も。
ゴミ屋敷の片付けは、精神的にも肉体的にも非常に過酷です。無理せず、ゴミ屋敷清掃や特殊清掃の実績が豊富な専門業者に相談することをおすすめします。
まとめ：残置物は放置せず、適切な方法で早めに撤去を！困ったらプロに相談
遺品整理の後などに残る「残置物」。その定義から放置するリスク、処分方法、費用、業者選び、そして状況別の注意点まで解説してきました。
【重要なポイント】
- 残置物の放置は、衛生・防災・防犯・近隣関係・資産価値など、様々なリスクを生む。
- 処分方法は「自分でやる」「業者に依頼する」の2択。メリット・デメリットを理解して選ぶ。
- 自分でやる場合は、自治体のルールを厳守し、時間と労力を覚悟する。
- 業者に依頼する場合は、費用だけでなく、許認可や対応の質をしっかり見極める。相見積もりは必須！
- 賃貸や空き家の場合は、特に早めの対応が求められる。
残置物の撤去は、決して後回しにして良い問題ではありません。放置すればするほど、問題は深刻化し、解決にかかる費用や手間も増大してしまいます。
ご自身の状況に合った適切な方法で、できるだけ早く撤去に着手しましょう。もし、「自分だけでは難しい」「どうしたらいいかわからない」と感じたら、どうぞ一人で悩まず、私たちのようなプロの業者にご相談ください。
皆さまが残置物の悩みから解放され、すっきりと新たなスタートを切れるよう、心から願っています。
よくあるご質問（FAQ）
最後に、残置物撤去に関してよくいただくご質問にお答えします。
Q1: 残置物撤去の見積もりは無料ですか？
A1: 多くの専門業者では、現地訪問による見積もりを無料で行っています。ただし、業者によっては出張費がかかる場合や、見積もり後のキャンセルに料金が発生する場合もありますので、問い合わせ時に必ず確認しましょう。
Q2: 作業当日は立ち会いが必要ですか？
A2: 基本的には、作業開始時と作業完了時の立ち会いをお願いするケースが多いです。作業内容の最終確認や、貴重品などの確認のためです。しかし、遠方にお住まいの場合など、どうしても立ち会えない事情がある場合は、鍵の預かりなどで柔軟に対応してくれる業者もありますので、事前に相談してみてください。
Q3: どんなものでも回収してもらえますか？（危険物、医療廃棄物など）
A3: 一般的な家具・家電・日用品などはほとんど回収可能ですが、業者によっては回収できない品目もあります。 例えば、生ゴミ、液体類、危険物（スプレー缶、ライター、灯油など）、医療廃棄物（注射針など）、土・石・コンクリート、金庫（中身が不明な場合）などは、断られるか、別途特別な処分費用がかかることがあります。見積もり時に必ず確認しましょう。
Q4: 買取も一緒にお願いできますか？
A4: はい、買取サービスを行っている不用品回収業者や遺品整理業者は多いです。 まだ使える家電製品、状態の良い家具、骨董品、ブランド品などがあれば、査定を依頼してみましょう。買取金額を撤去費用から差し引いてもらうことで、費用負担を軽減できる可能性があります。「古物商許可」を持っている業者か確認してくださいね。
Q5: 作業時間はどれくらいかかりますか？
A5: 作業時間は、残置物の量、部屋の広さ、作業員の人数、搬出経路などによって大きく異なります。 ワンルーム程度であれば数時間～半日、一軒家まるごととなると1日～数日かかることもあります。正確な所要時間は、見積もり時に業者に確認するのが一番です。
